الأموال
الأحد 23 فبراير 2025 01:08 صـ 24 شعبان 1446 هـ
الأموال رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرماجد علي

عقارات

المستشار “رامي عبد الهادي” يكشف العلاقة القانونية بين العميل وشركات الإستثمار العقاري

المستشار “رامي عبد الهادي
المستشار “رامي عبد الهادي

تحدث المستشار رامي عبد الهادي رئيس محكمة سابق، أثناء لقائه التلفزيوني في برنامج "البوصلة" المذاع عبر فضائية النهار ، عن بداية نشأة التطور العقاري.

وأكد أنه قديماً كانت العقارات والاراضي بالاستحواذ والتفاوض لاستغلال المساحة في بناء أو استصلاح الارض ولم يكن بهدف التطوير او الاستثمار ولكن للاستغلال والامتلاك ولم يكن مفهوم التطوير كما هو عليه الان .

وقد أضاف المستشار رامي عبد الهادي أن نشأة التطور العقاري في مصر وبدايته كانت بداية العقارات في مصر بسيطةومنقسمة دون اي تدخلات من وسطاء او شركات او حتي من الحكومة المصرية.

إستفاض المستشار رامي عبد الهادي في حديثة قائلا : أنه ومنذ بداية عام 1980 حتي عام 2000 بدأت الحكومة في تغيير نمط قطاع العقارات وبدأ التعاون مع البنوك وشركات التطوير العقاري وشركات الاسكان الفاخر ليظهر مصطلح كمبوند ومشاريع الكمبوندات لتواكب الحكومة الحركة العالمية في عالم العقارات ويتعاون المقاول والمستثمر

وأكد أن مصر أصبحت من اكثر الاسواق الجاذبة للاستثمار العقاري وتغير تماما مفهوم المقاول عن صاحب ارض عن مالك عقار من المفهوم البدائي كتملك أرض زراعية وبنائها الي مقاول يبني ويستثمر ثم الي شركات تطوير عقاري تدخل في مناقصات ومزادات للتطوير والاستثمار وطرح شركات التطوير العقاري في الاسواق والبورصات العالمية.

وقد أوضح المستشار رامي عبد الهادي أن العلاقة القانونية بين العميل وشركات التطوير العقاري علاقة تعاقدية بين الطرفان ينشأ عنها حقوق والتزمات ويلزم علي كل طرف من الأطراف الالتزام ببنود التعاقد الوارده بالعقد وبحق لكل طرف من الاطرف.

و قد أفاد المستشار رامي عبد الهادي أنه أحيانا قد يحدث خلاف بين العميل وشركات التطوير العقاري بسبب إخلال الاخير عن تنفيذ التزاماته التعاقدية وأبرزها هو التخلف عن مواعيد تسليم الوحدات للعملاء في المواعيد المتفق عليها وفقا لما هو ثابت ببنود العقد المبرم بين الطرفين وهو الامر الذي يجعل العميل في حيرة عن تحديد الطريق القانوني الذي يسلكه حتي يتمكن من الحفاظ على حقوقه المشروعة ، وعدم تمادي شركة التطوير العقاري في استغلال العميل.

وقد أشار المستشار رامي عبدالهادي أنه يحق للعميل في هذه الحالة توجيه إنذار بحبس الثمن وباقي الاقساط المستحقة عليه للشركة وذلك لحين وفاء الشركة بتسليم الوحدة المتعاقد عليها وانه في حالة عدم وصول الشركة لحل الامر بالطرق الودية بعد توجيه انذار يحق للعميل تحريك دعوي قضائية يختصم فيها شركة التطوير العقاري المتعاقد معها مطالبا بصدور حكم بحبس باقي الاقساط المستحقة عليه لحين التزام الشركة وتسليم الوحدة المبيعة.

وقد أضاف المستشار رامي عبد الهادي أنه يحق للعميل أتخاذ إجراءات قانونية أضافيه في حالة رغبتة في عدم أتمام التعاقد وذلك عن طريق تحريك دعوي بفسخ التعاقد والمطالبة باسترداد ما تم سداده والتعويض عن فارق الأسعار وقت التعاقد عن سعر السوق العقاري في تاريخ تحريك الدعوي القضائيه.

وقد استكمل المستشار رامي عبد الهادي حديثه أن قرار رئيس مجلس الوزراء رقم ٢١٨٤ لسنة ٢٠٢٢ قد وضع الكثير من الضوابط في العلاقة بين شركات التطوير العقاري والعملاء لضمان حقوق المتعاقدين حتي لا يفسح المجال لأي من الشركات العقارية في عرض خدماتها لعملاء دون أن تكون مستوفية للشروط والضوابط التي اقرها ذلك القرار.

وتابع: المستشار رامي عبد الهادي من اهم النقاط التي اوضحها ذلك القرار في حال تاخر المطور العقاري عن تسليم الوحدة العقارية المبيعة الي العميل عن الموعد المتفق عليه في العقد المبرم فقد منح ذلك القرار المطور 12 شهر بالالتزام بتسليم الوحدة طبقاً للتاريخ المحدد بالعقد واذا تجاوزت مدة التأخير 12 شهر .

ترحل الأقساط المتبقية لحين الاستلام واذا تجاوزت المدة 24 شهر يحق للعميل الاستمرار في عدم سداد الأقساط
لحين الاستلام او استرداد ما تم سداده في خلال ثلاثة اشهر من تاريخ طلبه.

وقد انهي المستشار رامي عبدالهادي ، حديثه في برنامج "البوصلة" المذاع عبر فضائية النهار ، أن العلاقة لابد أن تكون في اطار قانوني محدد وواضح بين شركات التطوير العقاري والعميل وانه يجب علي العملاء أن يتحروا الدقة مع شركات التطوير العقاري الراغبين التعاقد معها حتي تظل اموالهم وحقوقهم في ايادي امينة.

موضوعات متعلقة

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى20 فبراير 2025

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 50.5140 50.6140
يورو 52.7265 52.8410
جنيه إسترلينى 63.6931 63.8394
فرنك سويسرى 55.9712 56.1069
100 ين يابانى 33.6536 33.7314
ريال سعودى 13.4690 13.4963
دينار كويتى 163.6134 163.9904
درهم اماراتى 13.7520 13.7811
اليوان الصينى 6.9580 6.9731

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 4737 جنيه 4714 جنيه $94.40
سعر ذهب 22 4342 جنيه 4321 جنيه $86.53
سعر ذهب 21 4145 جنيه 4125 جنيه $82.60
سعر ذهب 18 3553 جنيه 3536 جنيه $70.80
سعر ذهب 14 2763 جنيه 2750 جنيه $55.07
سعر ذهب 12 2369 جنيه 2357 جنيه $47.20
سعر الأونصة 147342 جنيه 146631 جنيه $2936.17
الجنيه الذهب 33160 جنيه 33000 جنيه $660.80
الأونصة بالدولار 2936.17 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى