الأموال
الخميس 3 أبريل 2025 10:04 مـ 4 شوال 1446 هـ
الأموال رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرماجد علي
مؤشر الاسهم السعودية الرئيس ينهي تعاملات الخميس على انخفاض بورصة الكويت تنهي تعاملات الاسبوع على انخفاض مؤشر البحرين العام ينهي تعاملات جلسة الخميس على انخفاض تراجع اسعار الذهب في المعاملات الفورية تراجع أسعار النفط بعد القرارات الامريكية بشان الرسوم الجمركية آي صاغة: تقلبات حادة في أسواق الذهب مع جني الأرباح وبيانات البطالة الأمريكية زين السادات يدعو إلى تبني مبادرات للتعافي الاقتصادي السوداني ويشيد بالجهود المصرية في إعادة الإعمار وزير المالية يتابع ميدانيًا.. تطبيق «حزمة التسهيلات» بالمراكز والمأموريات الضريبية الزراعة: مدير مشروع الاستثمارات الزراعية المستدامةSAIL يواصل متابعة المشروعات التنموية في أسوان الدكتور سويلم يتابع حالة منظومة الصرف الزراعى خلال فترة أجازة عيد الفطر المبارك مؤسسة إي اف چي للتنمية الاجتماعية توقع اتفاقية تعاون مع مؤسسة مجدي يعقوب جولد بيليون: الذهب يخسر قمته التاريخية ويتراجع 2%

عقارات

شكرى : نأمل في خطوات أكثر احترافية بطرح الصناديق العقارية في البورصة

هشام شكرى
هشام شكرى


أكد المهندس هشام شكري رئيس المجلس التصدير للعقار ، أن تصدير العقار والسياحة وجهان لعملة واحدة، مشيرا إلى أن أكثر الدول في المنطقة تصديرا للعقار هي أكثر الدول انتعاشا للسياحة ويأتي على رأسها إسبانيا واليونان وقبرص وتركيا ودبي، فعندما نشطت السياحة في هذه الدول الخمس دول زاد تصدير العقاري

وأضاف رئيس المجلس التصدير للعقار ، في خلال لقائه ببرنامج الصنايعية مع الإعلامي محمد ناقد على قناة الشمس، أنه طبقا للدراسات العالمية فإن بيع أو تصدير العقار الواحد بمساحة 100 متر والذي يسع 4 افراد يعادله 800 ليلة سياحية
وأوضح أنه من يمتلك وحدة أو عقار فهو يقضي أيام أكثر من السائح المقيم في فندق، فحتى في أوقات عدم وجود فهو يستغل الوحدة إما بتأجيرها أو إعطائها لأقاربه وأصحابه، واستطرد قائلا " هنا أنا حققت طفرة في الدخل السياحي"
ونوه إلى أن السياحة تؤثر في تصدير العقار، ويجب العمل على الترويج لمنتج بيوت الأجازات للسائح الذي يأتي إلى مصر وتحديدا في المناطق التي يتواجد فيها مثل الساحل الشمالي وشرم الشيخ والغردقة، فهو عميل سهل اقناعه جدا لان هياتي كثيرا الى مصر
وكشف شكري عن نوع جديد من السائحين يجب العمل عليهم وهم كبار السن وأصحاب المعاشات في الدول الاسكندنافية، واشار الى ان قبرص لديها تجربة رائدة ومتقدمة في جذب الأجانب أصحاب المعاشات لقضاء 6 اشهر بها
ولكن هذا النوع من السائحين لديه متطلبات خاصة ليست في الوحدة العقارية ولكن في الخدمات المحيطة بالوحدة ، فهو لديه متطلبات خدمات ورعاية صحية على أعلى مستوى، واسعاف طائر في المنطقة ومستشفيات قريبة على أعلى مستوى ووحدات صحية للطوارئ منتشرة ومجهزة

وكشف عن أفضل الأماكن التي يمكن الترويج لها وهي الأقصر وأسوان وسيوة ومرسى علم لما تتميز به من جو رائع وصحي ، ويجب أن الدولة كلها بكافة فئاتها بصفتها المنظم والمشرع بالتعاون مع القطاع الخاص، وأن تطرح الدولة الفرص الاستثمارية في هذه الأماكن
وضرب رئيس المجلس التصدير للعقار أمثلة بالدول العربية التى لديها صناديق عقارية فالسعودية لديها 20 صندوق مسجل في البورصة وصناديق كثيرة مغلقة وكذلك دولة الامارات، وأن أكثر من 40 دولة حول العالم بها ما يقرب من 900 صندوق عقاري
وكشف عن حجم الأصول العقارية على مستوى العالم والتي تبلغ 4 تريليون دولار، 60% منها تمتلكها وتديرها صناديق عقارية، ويبلغ حجم التصدير العقاري على مستوى العالم 300 مليون دولار، نصفهم صناديق عقارية ونصفهم أفراد وأغلب الأفراد يتجهون إلى بيوت الأجازات

أشار إلى أن المستثمر الصغير مع ارتفاع الأسعار لم يعد لديهم المقدرة على شراء وحدات مناسبة، وتدخل المطورين العقاريين للترويج لبيع أسهم في الوحدات وهنا تأتي أهمية الصناديق العقارية ودورها في تنشيط التصدير العقاري

وقدم المهندس هشام شكري رئيس المجلس التصدير للعقار خطة واضحة لعمل الصناديق العقارية في مصر حيث يقوم الصندوق العقاري بشراء المبني من المطور إداريا ويطرح وثائق للمبنى بقيمة 100 ألف جنيه للوثيقة على سبيل المثال، للبيع للمستثمرين الصغار والعملاء، حيث يمتلك الصندوق العقاري جهاز على أعلى مستوى لاختيار وإدارة الأصول، وبالتالي يحقق عائد مضمون ويوزع أرباح على الوثائق، وعليه رقابة من هيئة الرقابة المالية
وتأتي الخطوة التالية الأكثر احترافية على حسب تصريح المهندس هشام شكري في طرح الصندوق لنفسه في البورصة فأصبحت الوثائق قابلة للتداول ويتم عمل تقييم للأصول التي يمتلكها كل 6 أشهر، وبالتالي صاحب الوثيقة يكون على دراية بتغير قيمة الوثيقة وزيادتها مثل سهم البورصة

وحذر رئيس المجلس التصدير للعقار في نهاية حديثه من العشوائية التي قد تنتج في السوق العقاري حال عدم تنفيذ الشكل المخطط والمنظم لوجود الصناديق

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى03 أبريل 2025

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 50.5474 50.6474
يورو 56.0571 56.1731
جنيه إسترلينى 66.5103 66.6723
فرنك سويسرى 58.7829 58.9403
100 ين يابانى 34.6168 34.6876
ريال سعودى 13.4739 13.5013
دينار كويتى 164.3605 164.7392
درهم اماراتى 13.7604 13.7899
اليوان الصينى 6.9257 6.9409

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 5051 جنيه 5029 جنيه $99.95
سعر ذهب 22 4630 جنيه 4610 جنيه $91.62
سعر ذهب 21 4420 جنيه 4400 جنيه $87.45
سعر ذهب 18 3789 جنيه 3771 جنيه $74.96
سعر ذهب 14 2947 جنيه 2933 جنيه $58.30
سعر ذهب 12 2526 جنيه 2514 جنيه $49.97
سعر الأونصة 157117 جنيه 156406 جنيه $3108.68
الجنيه الذهب 35360 جنيه 35200 جنيه $699.62
الأونصة بالدولار 3108.68 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى