الخبير العقاري حسام الدين محمد: مبيعات السوق العقاري مؤخراً تنفي حدوث فقاعة عقارية
قال حسام الدين محمد الخبير والاستشارى العقارى ورئيس مجلس إدارة شركة نيو هوم للإستثمار والتسويق العقاري، إنه لا توجد أية مؤشرات لحدوث فقاعة عقارية فالسوق المصري فهو سوق نشط ومبيعاته قوية ومتزايدة وحدوث هدوء نسبى لا يعني احتمالية حدوث فقاعة عقارية .
أكد على أن العقار أفضل وسائل الإستثمار وإن شهد السوق إرتفاعات مغالى فيها فى الأسعار لم يكن عشوائيا، وإنما جاء نتيجة ارتفاع أسعار الصرف والتضخم وارتفاع التكاليف في كافة القطاعات المختلفة، وبالتبعية ارتفاع أسعار مواد البناء.
وأضاف أن أهم ما يؤكد استحالة حدوث فقاعة عقارية، هوعدم وجود منظومة للتمويل العقاري بسبب إجراءاته المجحفة واشتراطاته المتعسفة التي جعلت منه نظام عقيم مقارنة بالأسواق الأخرى التى اعتمدت بشكل كامل على التمويل العقاري الذى أدى لحدوث كارثة
لفت إلى أن احتدام المنافسة بين المطوريين للحصول على حصة بالسوق العقارى وغياب مايسمى بالممارسات الإحتكارية سبب كافى ينفي وجود فقاعة عقارية، وعدم اعتماد المطوريين على تمويلات بنكية والإعتماد على التمويلات الذاتية وعلى أموال العملاء عن طريق البيع على الماكيت (OFF Plan)
أكد أن تملك العقارات لدى المصريين ثقافة موروثة ومع التزايد المستمر فى تعداد السكان أصبح هناك طلب حقيقي وكبير وهذا طلب حقيقي وليست مضاربات بالإضافة للطلب المتزايد من العاملين بالخارج بسبب ضعف قيمة الجنية أمام الدولار
كما أن إرتفاع أسعار مواد البناء إرتفاع حقيقى نتيجة إرتفاع أسعار الخامات والأراضي، نضيف لذلك ظاهرة استثمارات الأجانب التى فى زيادة مستمرة بجانب الاستثمارات المصرية.
وقال: "على المدى البعيد ستظل الأسعار ترتفع طالما زادت معدلات التضخم والتكلفة، كما أن بعض عمليات شراء العقارات تمثل تحوطا من انخفاض قيمة العملة باعتباره ملاذا آمنا للاستثمار وحفظ الأموال".
وأشار إلى أن الزيادات الطبيعية في السوق تتراوح بين 15 و25% عند استقرار معدلات التضخم ولكن مع نسب الفائدة المرتفعة والتضخم المرتفع قد تكون معدلات الزيادات أكبر من هذه المستويات".
وقال حسام الدين إن ما شهده السوق العقاري مؤخراً من مدن الجيل الرابع التى أولتها الدولة كامل الإهتمام والدعم بالإضافة للصفقات التى أبرمتها الدولة ومنها صفقة رأس الحكمة ومؤخرا صفقة رأس بناس التى كانت سبب رئيسي فى إستقطاب عملات أجنبية، حيث انعشت السوق العقارية وجعلته قبلة الاستثمار، كما وضعت مصر على خارطة الطريق.
واختتم قائلاً: "كل ذلك يؤكد أن السوق العقاري المصرى فى مأمن بل هو الإستثمار الأفضل خلال السنوات المقبلة"
