الأموال
الإثنين 28 أبريل 2025 12:26 مـ 29 شوال 1446 هـ
الأموال رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرماجد علي

عقارات

عضو مطوري القاهرة الجديدة يكشف أسباب ارتفاع أسعار العقارات الفترة الأخيرة

مصطفى الجلاد
مصطفى الجلاد


قال المهندس مصطفى الجلاد عضو شعبه الاستثمار العقاري باتحاد الصناعات المصرية عضو مجلس إدارة جمعية مطورى القاهرة الجديدة والعاصمة ورئيس مجلس إدارة سيجنتشر هومز للتطوير العقاري ، أن ارتفاع أسعار مواد البناء أثر سلبا على أسعار العقارات في السوق المصري ونتج عنة أن الشركات العقارية اضطرت إلى رفع الأسعار

وأشار الجلاد إلى القطاع العقاري يشهد نوع من تقلبات الأسعار ، بسبب ارتفاع تكلفة مواد البناء الحديد والاسمنت وارتفاع مدخلات البناء ، الأمر الذي دفع الشركات العقارية لرفع اسعارها الأيام الأخيرة ، لكن ببقي الحل لإعادة الروح مرة أخرى للقطاع والاستدامة

ارتفاع أسعار العقارات

وأشار إلى أن أسعار العقارات شهدت ارتفاعًا بنسبة وصلت إلى نحو 15% خلال الفترة الأخيرة نتيجة ارتفاع أسعار المواد الخام مع وجود توقعات باستمرار الارتفاع في الأسعار مقابل ثبات القدرة الشرائية للعملاء، لافتا إلى ضرورة التوجه لتمويل عقاري مدعم يتم بإجراءات سهلة وميسرة، وبالاعتماد على فلسفة أساسية تجعل الوحدة هي الضامن لأموال الجهة الممولة وليس قدرة العميل الائتمانية البنكية

وأكد الجلاد أن أسعار المتر في سواءً السكني أو التجاري أو الإداري سيشهد ارتفاع لايقل عن 1200جنية للمتر البيعي نتيجة الارتفاعات آلتي شهدها السوق العقاري ووصول سعر طن الحديد ما يقرب من 20الف جنيه وزيادات كبيرة في سعر طن الأسمنت وكذا ارتفاع أسعار الالمونيوم والنحاس وباقي مواد ومداخلات البناء كل ذلك أثر بشكل كبير على أسعار العقارات في مصر.

الشركات العقاريه

تابع الجلاد قائلا إن الشركات العقاريه رفعتت أسعار الوحدات السكنية تزامناً مع هءة الزيادات المبالغ فيها مشيرا إلى أن هذه الارتفاعات ستؤثر بالفعل علي حجم القوة الشرائية في السوق العقاري وتراجع الطلب يشكل طفيف رغم زيادة المعروض من الوحدات السكنية داخل السوق العقاري .

وزارة الإسكان

وناشد الجلاد الحكومة ممثلة في وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية والمرافق بطرح اراضي للشركات العقاريه والمطورين بأسعار مناسبة خلال المرحلة المقبلة حتي يستطيع المطور العقاري مواجهة هذه التحديات المقبلة .

وشهدت أسعار الأسمنت ارتفاع بنسبة 50 :60٪ خلال الست شهور الماضية والشركات المصنعة للأسمنت خفضت إنتاجها كذلك ارتفاع أسعار الحديد بسبب الأزمة الأوكرانية نتيجة عدم استيراد الحديد الأوكراني وبناء علية ارتفاع التكلفة النهائية وارتفعت أسعار العقارات في السوق العقاري المصري ما يقرب من 25٪ الفترة الأخيرة

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى27 أبريل 2025

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 50.8883 50.9878
يورو 57.8295 57.9527
جنيه إسترلينى 67.7527 67.9004
فرنك سويسرى 61.4668 61.5943
100 ين يابانى 35.4080 35.4895
ريال سعودى 13.5659 13.5931
دينار كويتى 165.9763 166.3549
درهم اماراتى 13.8543 13.8822
اليوان الصينى 6.9815 6.9977

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 5423 جنيه 5400 جنيه $105.64
سعر ذهب 22 4971 جنيه 4950 جنيه $96.84
سعر ذهب 21 4745 جنيه 4725 جنيه $92.44
سعر ذهب 18 4067 جنيه 4050 جنيه $79.23
سعر ذهب 14 3163 جنيه 3150 جنيه $61.62
سعر ذهب 12 2711 جنيه 2700 جنيه $52.82
سعر الأونصة 168670 جنيه 167959 جنيه $3285.80
الجنيه الذهب 37960 جنيه 37800 جنيه $739.49
الأونصة بالدولار 3285.80 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى