الأموال
الجمعة 4 أبريل 2025 10:50 صـ 5 شوال 1446 هـ
الأموال رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرماجد علي

عقارات

عضو مطوري القاهرة الجديدة يكشف أسباب ارتفاع أسعار العقارات الفترة الأخيرة

مصطفى الجلاد
مصطفى الجلاد


قال المهندس مصطفى الجلاد عضو شعبه الاستثمار العقاري باتحاد الصناعات المصرية عضو مجلس إدارة جمعية مطورى القاهرة الجديدة والعاصمة ورئيس مجلس إدارة سيجنتشر هومز للتطوير العقاري ، أن ارتفاع أسعار مواد البناء أثر سلبا على أسعار العقارات في السوق المصري ونتج عنة أن الشركات العقارية اضطرت إلى رفع الأسعار

وأشار الجلاد إلى القطاع العقاري يشهد نوع من تقلبات الأسعار ، بسبب ارتفاع تكلفة مواد البناء الحديد والاسمنت وارتفاع مدخلات البناء ، الأمر الذي دفع الشركات العقارية لرفع اسعارها الأيام الأخيرة ، لكن ببقي الحل لإعادة الروح مرة أخرى للقطاع والاستدامة

ارتفاع أسعار العقارات

وأشار إلى أن أسعار العقارات شهدت ارتفاعًا بنسبة وصلت إلى نحو 15% خلال الفترة الأخيرة نتيجة ارتفاع أسعار المواد الخام مع وجود توقعات باستمرار الارتفاع في الأسعار مقابل ثبات القدرة الشرائية للعملاء، لافتا إلى ضرورة التوجه لتمويل عقاري مدعم يتم بإجراءات سهلة وميسرة، وبالاعتماد على فلسفة أساسية تجعل الوحدة هي الضامن لأموال الجهة الممولة وليس قدرة العميل الائتمانية البنكية

وأكد الجلاد أن أسعار المتر في سواءً السكني أو التجاري أو الإداري سيشهد ارتفاع لايقل عن 1200جنية للمتر البيعي نتيجة الارتفاعات آلتي شهدها السوق العقاري ووصول سعر طن الحديد ما يقرب من 20الف جنيه وزيادات كبيرة في سعر طن الأسمنت وكذا ارتفاع أسعار الالمونيوم والنحاس وباقي مواد ومداخلات البناء كل ذلك أثر بشكل كبير على أسعار العقارات في مصر.

الشركات العقاريه

تابع الجلاد قائلا إن الشركات العقاريه رفعتت أسعار الوحدات السكنية تزامناً مع هءة الزيادات المبالغ فيها مشيرا إلى أن هذه الارتفاعات ستؤثر بالفعل علي حجم القوة الشرائية في السوق العقاري وتراجع الطلب يشكل طفيف رغم زيادة المعروض من الوحدات السكنية داخل السوق العقاري .

وزارة الإسكان

وناشد الجلاد الحكومة ممثلة في وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية والمرافق بطرح اراضي للشركات العقاريه والمطورين بأسعار مناسبة خلال المرحلة المقبلة حتي يستطيع المطور العقاري مواجهة هذه التحديات المقبلة .

وشهدت أسعار الأسمنت ارتفاع بنسبة 50 :60٪ خلال الست شهور الماضية والشركات المصنعة للأسمنت خفضت إنتاجها كذلك ارتفاع أسعار الحديد بسبب الأزمة الأوكرانية نتيجة عدم استيراد الحديد الأوكراني وبناء علية ارتفاع التكلفة النهائية وارتفعت أسعار العقارات في السوق العقاري المصري ما يقرب من 25٪ الفترة الأخيرة

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى03 أبريل 2025

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 50.5474 50.6474
يورو 56.0571 56.1731
جنيه إسترلينى 66.5103 66.6723
فرنك سويسرى 58.7829 58.9403
100 ين يابانى 34.6168 34.6876
ريال سعودى 13.4739 13.5013
دينار كويتى 164.3605 164.7392
درهم اماراتى 13.7604 13.7899
اليوان الصينى 6.9257 6.9409

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 5051 جنيه 5029 جنيه $99.68
سعر ذهب 22 4630 جنيه 4610 جنيه $91.38
سعر ذهب 21 4420 جنيه 4400 جنيه $87.22
سعر ذهب 18 3789 جنيه 3771 جنيه $74.76
سعر ذهب 14 2947 جنيه 2933 جنيه $58.15
سعر ذهب 12 2526 جنيه 2514 جنيه $49.84
سعر الأونصة 157117 جنيه 156406 جنيه $3100.49
الجنيه الذهب 35360 جنيه 35200 جنيه $697.78
الأونصة بالدولار 3100.49 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى