هل هناك فقاعة عقارية في مصر تحليل منصة Real Estate Capsule

في ظل الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في مصر، يطرح البعض تساؤلات حول احتمالية حدوث فقاعة عقارية، وهل السوق مهددة بانهيار مفاجئ في الأسعار. وفقًا لتحليل Real Estate Capsule، فإن السوق المصرية لا تعاني من مؤشرات تدل على وجود فقاعة، بل على العكس، لا تزال العقارات الوسيلة الأكثر أمانًا لحفظ القيمة والاستثمار.

ما المقصود بالفقاعة العقارية؟

الفقاعة العقارية هي حالة من الارتفاع غير المبرر في أسعار العقارات نتيجة لزيادة الطلب، عمليات المضاربة، أو ضخ سيولة نقدية كبيرة تؤدي إلى تضخم الأسعار بشكل غير واقعي. وعندما تنفجر الفقاعة، تنهار الأسعار بشكل حاد، مما يؤدي إلى خسائر كبيرة في السوق.

لكن تحليل Real Estate Capsule يشير إلى أن السوق المصرية لا تنطبق عليها هذه الشروط، لأسباب متعددة.

لماذا لا توجد فقاعة عقارية في مصر؟

• السوق تعتمد على العرض والطلب الحقيقي، وليس على المضاربات العشوائية، مما يجعل ارتفاع الأسعار مرتبطًا بعوامل اقتصادية واضحة.

• المنافسة القوية بين المطورين العقاريين تمنع أي ممارسات احتكارية تؤدي إلى تضخم غير مبرر للأسعار.

• استقرار أسعار الأراضي بعد جهود تنظيم السوق، مما يجعل الزيادة في الأسعار ناتجة عن ارتفاع تكلفة البناء وليس بسبب المضاربة.

• زيادة الإقبال من المصريين في الخارج والمستثمرين الأجانب، نتيجة انخفاض قيمة الجنيه أمام العملات الأجنبية، ما جعل العقارات المصرية أكثر جذبًا للاستثمار.

• تحرير سعر الصرف وصفقة رأس الحكمة ساهمتا في تحقيق استقرار نسبي بعد فترة من الارتفاعات المتتالية.

• ارتفاع الطلب على العقارات بسبب التزايد السكاني، حيث يظل السكن من الضروريات الأساسية، مما يضمن استمرار حركة السوق.

تابع لينكد ان الخاصة بي الكبسولة العقارية لمعرفة كل ما هو جديد

هل ارتفاع الأسعار في السوق العقارية مبرر؟

ارتفاع الأسعار في السوق العقارية في مصر مرتبط بشكل مباشر بزيادة تكاليف البناء، حيث شهدت مواد البناء ارتفاعات كبيرة خلال الفترة الماضية.

على سبيل المثال، أسعار حديد التسليح، الأسمنت، والخرسانة الجاهزة سجلت زيادات ملحوظة، مما أثر على تكلفة الإنشاءات الجديدة. وهذا يدل على أن الأسعار لم ترتفع بسبب فقاعة، بل بسبب عوامل اقتصادية حقيقية مرتبطة بالتكاليف والتضخم.

هل يمكن أن تنخفض أسعار العقارات في مصر؟

تحليل السوق يشير إلى أن الانخفاض الكبير في أسعار العقارات غير مرجح لعدة أسباب:

• انخفاض الفائدة البنكية لا يؤدي بالضرورة إلى تراجع أسعار العقارات، بل قد يزيد من الإقبال عليها.

• المطورون يعتمدون بشكل أساسي على أقساط المشترين، مما يحافظ على استقرار الأسعار.

• لا توجد منظومة تمويل عقاري واسعة النطاق تسهم في حدوث فقاعات مضاربية، مما يجعل الأسعار تعكس التكلفة الحقيقية للعقار.