الأموال
الخميس 24 أبريل 2025 06:31 صـ 25 شوال 1446 هـ
الأموال رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرماجد علي

عقارات

المهندس أحمد إيهاب : منافسة شديدة بين الشركات العقارية في منطقة الساحل الشمالي

المهندس أحمد إيهاب
المهندس أحمد إيهاب

الاستثمار فى العقار الاكثر ربحية بين قطاعات الاستثمار

أكد المهندس أحمد إيهاب الرئيس التنفيذي لإحدى شركات التطوير العقاري والسياحي، وعضو لجنة التطوير والبناء بجمعية رجال الأعمال، على أن منطقة الساحل الشمالي الغربي مليئة بالفرص الاستثمارية الواعدة والتي تزداد قيمتها عاما تلو الآخر، حيث حققت شركات التطوير العقاري في صيف العام الماضي ٢٠٢٢ أرقاما قياسية في حجم المبيعات، ومن المتوقع زيادة مبيعات سوق العقارات في صيف العام الحالي ٢٠٢٣ بنسب تتراوح ما بين ٢٠% الى ٣٠%، وذلك نتيجة للجوء الأفراد إلى الاستثمار في العقار حفاظا على أموالهم في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة.
وقال إيهاب في مداخلة هاتفية لبرنامج ( الي بنى مصر ) مع الكاتبة الصحفية مروة الحداد على ( راديو مصر ) أن وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة قام بتوقيع أكثر من ٣٧ قرارا وزاريا في الساحل الشمالي، في الفترة من عام ٢٠٢٠ وحتى يومنا هذا، موضحا أن هناك عددا كبيرا من المشروعات يتم تنفيذها حاليا في الساحل، بالإضافة إلى أنه تم البدء في بيع المشروعات التي تم طرحها في الصيف الماضي لعام ٢٠٢٢، واصفا جميع المشروعات العقارية بمنطقة الساحل الشمالي بالممتازة، وهو ما يعزز من المنافسة الشديدة جدا بين الشركات العقارية، كما تجعل البيع في صالح المستثمر دائما، نتيجة لاهتمام الشركات بجذب العملاء عن طريق تقديم أفضل العروض.
وأضاف أن الفرص الاستثمارية في منطقة الساحل كبيرة، ، مؤكدا على ان الربع الاول من العام الحالي ٢٠٢٣ زادت نسبة مبيعات شركات التطوير العقاري، مقارنة بالربع الاول من العام الماضي ٢٠٢٢.
وأشار إيهاب إلى أن الزيادة التي حدثت في مبيعات الربع الاول من العام الحالي ٢٠٢٣، تقتصر على الاموال فقط، وليس على الامتار والمفاتيح، موضحا حدوث انخفاض في حجم المبيعات خاصة في منطقة القاهرة، بعكس منطقة الساحل الشمالي حيث يتوقع ان تكون الزيادة في القيمة المالية والامتار والمفاتيح معا، باعتباره منطقة نادرة وذات قيمة، حيث تم البناء على امتداد محافظتي الاسكندرية ومطروح، ولذلك فإن الأراضي الباقية والمرخصة للبناء ليست كثيرة في تلك المنطقة مما يجعلها نادرة كما يرفع من قيمتها الاستثمارية.
وذكر أن حجم البيع والاستثمار في منطقة الساحل كبير جدا، حيث تقدر زيادة مبيعاته بنسبة ٥٠%، موضحا أن الفكرة في ان الاستثمار العقاري لا يقوم على دفع كامل القيمة وانما يتم دفع مقدم فقط والباقي على اقساط محددة، حيث تزيد قيمة العقار بنسبة تتراوح من ٦٠٠% و ٧٠٠ %على المبلغ الذي تم استثماره في العقار بعد فترة قليلة جدا من الشراء، ومن هنا نستطيع القول أن الاستثمار العقاري يعتبر فرصة استثمارية غير متاحة في أي مجال استثماري آخر، بالاضافة الى تميز العقارات في الساحل الشمالي بالندرة وارتفاع الطلب عليها، ومن المتوقع ارتفاع اسعارها كل عام مقارنة بالأعوام السابقة، معتبرا أن من يقدم على الشراء في المشروعات المطروحة حاليا في الساحل، باعتبارها اخر المشروعات في الاراضي المرخصة يكون قد اغتنم فرصة عظيمة، متوقعا زيادة الأسعار في العام المقبل ٢٠٢٤ بنسبة ١٠٠%.
ولفت إلى أن نسبة الاجانب المستثمرين في الساحل الشمالي ليست كبيرة، ولكن من الملاحظ زيادة عدد المستثمرين المصريين من العاملين بالخارج، حيث سجلت احصائيات الصيف الماضي زيادة نسبة المصريبن العاملين بالخارج في بعض المشروعات من ٦% الى ٢٠%، ومن المتوقع زيادة نسبتهم هذا الصيف أيضا، نتيجة لسعر العملة الذي جعل قيمة الوحدات بالنسبة لهم منطقية للغاية.

موضوعات متعلقة

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى23 أبريل 2025

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 50.8986 50.9986
يورو 58.0499 58.1843
جنيه إسترلينى 67.6850 67.8435
فرنك سويسرى 61.9506 62.1025
100 ين يابانى 35.9251 35.9982
ريال سعودى 13.5690 13.5964
دينار كويتى 166.2104 166.5914
درهم اماراتى 13.8564 13.8855
اليوان الصينى 6.9825 6.9979

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 5446 جنيه 5417 جنيه $105.72
سعر ذهب 22 4992 جنيه 4966 جنيه $96.91
سعر ذهب 21 4765 جنيه 4740 جنيه $92.51
سعر ذهب 18 4084 جنيه 4063 جنيه $79.29
سعر ذهب 14 3177 جنيه 3160 جنيه $61.67
سعر ذهب 12 2723 جنيه 2709 جنيه $52.86
سعر الأونصة 169381 جنيه 168492 جنيه $3288.31
الجنيه الذهب 38120 جنيه 37920 جنيه $740.05
الأونصة بالدولار 3288.31 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى