الأموال
السبت 18 يناير 2025 03:10 مـ 19 رجب 1446 هـ
الأموال رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرماجد علي
باسم سمرة يحرج فيفي عبده بسبب زلة لسان.. وصبا مبارك ترد بخفة دم الشرطة الهندية تكشف تطورات مفاجئة في قضية طعن سيف علي خان الزمالك يرتدي زيه الأبيض في مواجهة إنييمبا بالكونفدرالية وزير المالية: سياسات ضريبية ومالية جديدة لتحفيز الاستثمار ودعم القطاع الخاص سويلم : صيانة وإحلال محطات الرفع إعتماداً على دراسات فنية دقيقة وبخطة زمنية محددة الثروة الحيوانية: تصدر (565) ترخيصاً خلال النصف الاول من شهر يناير لكافة أنشطة ومشروعات الثروة الحيوانية والداجنة والعلفية انطلاق الكلية الأفريقية للحوكمة (ASG) رسمياً كمنصة ريادية للمساهمة الفعالة في تحول السياسات العامة وتشكيل مستقبل أفضل لإفريقيا النائب مجدي الوليلي يشارك في جلسة حوارية بعنوان ” شراكة بين الأجيال” بالغردقه فيصل عبد العاطي يشيد بتكريم أيمن العشري كشخصية مؤثرة لعام 2024 بقطاع الحديد والصلب شركة آفاق العقارية تستقبل وفدًا عراقيًا لتعزيز العلاقات الثقافية والاقتصادية بين البلدين ميشيل الجمل: طفرة مرتقبة في سوق الأدوات الكهربائية مع تطبيق قانون التصالح على البناء إيهاب عمر: تصدير العقار فرصة ذهبية لجذب العملة الأجنبية لمصر

عاجل

خبير مالي: يقترح 3 حلول لعلاج مشكلة القطاع العقاري الحالية.. أبرزها ضخ السيولة

الدكتور أحمد عز الدين، الخبير المالي والعقاري
الدكتور أحمد عز الدين، الخبير المالي والعقاري



أكد الدكتور أحمد عز الدين، الخبير المالي والعقاري، على أنَّ هناك تحدي بالسوق العقاري لابد وأن نتعرف عليه في الوقت الحالي، وهو زيادة التكاليف على المطورين، سواء المباني والإنشاءات أو الأرض والتي تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية مع الشركات بالتقسيط ويسدد سعرها من التدفقات النقدية من مبيعات الوحدات.

وأضاف «عز الدين» في حواره مع برنامج «الصنايعية» علي قناة الشمس ويقدمه الإعلامي محمد ناقد ، أنَّ المطور العقاري في حالة لم يبع الوحدات فهو ملزم أن يدفع مبلغ يعد حد أدنى ملزم بسداده ويكون بالاتفاق وبشروط، وبالتالي أصبح المطور العقاري شريك مع هيئة المجتمعات العمرانية في حالة المكسب، ولكن في حالة الخسارة فهو مجبر أن يدفع أقساطه المتفق عليها كحد أدنى، ولذلك فالمطور العقاري اليوم عليه مبالغ يجب أن يدفعها حتى يبدأ تسليم العملاء الوحدات ومبالغ أيضاً تجاه الجهات الرسمية.

وأشار إلى ارتفاع التكلفة على المطور العقاري ما دفع بعضهم لنقل العبء أو المديونية وتحميلها على مشروعات أخرى لتغطية العجز في المشروع الأول، وهو ما نطلق عليه بالعامية، «تلبيس الطواقي» مثال باع 1000 وحدة ولكنهم تكاليفهم زادت بسبب الازمة الاقتصادية وأزمة كورونا وغيرها فهو كان يبيع الجديد ويبني بها القديم ويغطي العجز».


ويرى «عز الدين»، أنَّ السوق العقاري بطبيعته يحتمل جزء من المخاطرة ولكن في الوضع الطبيعي لا تتجاوز نسبتها 10%، وهذا بخلاف الأزمات العالمية مثلما يحدث الآن، ناهيك عن حالة الضبابية التي يعيشها السوق وصرح بها خبراء عالمين في أكثر من مناسبة، فلا أحد يستطيع توقع ماذا يمكن أن يحدث في السنوات الخمس القادمة، وكذلك المحللين لدى شركات التطوير العقاري.


كما حذر من الاعتماد على الدعاية وحدها عند شراء عقار، لأن أي دعاية مهما كان حجمها لا تدل على مدى التزام المطور العقاري من عدمه، ووارد صرف مبالغ طائلة على المشروع العقاري من المطور، «نفترض أن المطور رصد 4% من المبيعات فقط لعمل الاعلانات، هناك مطور عقاري ليس لديه خبرة حدد نسبة 15% فهذا يحدث مشكلة».

طالب الخبير المالي بضرورة أن يكون هناك مشرع لتنظيم السوق العقاري، وهو الموضوع الذي تم إثارته والمطالبة به منذ حوالي عامين، «دوره أن يشرع القانون ويساعد على تطبيقه، ودور آخر يضع ارشادات عامة للالتزام بهذه القوانين، وإذا اراد المطور أن يخالف هذه القوانين فعليه أن يوجد بدائل ويطرحها ويوضح كيفية تنفيذها، والقطاع يساهم بحوالي أكثر من 20% من الناتج المحلي ما يجعل تنظيم أمر لا مفر منه».

اقترح «عز الدين»، حلول سريعة لحل مشكلة السوق العقاري الحالية، قائلاً هناك 3 حلول أو مقترحات؛أولا.. المطور العقاري يجب أن يعمل على 3 ملفات أولا الاعتراف بأن المطور العقاري لن يستطيع أن يكمل فهناك شركات كثيرة في الثلاث سنوات الماضية باعت فقط بـ 60 مليار جنيه وهو لديه التزامات اكثر من المبلغ الذي باع به، وهنا لابد من توفير السيولة وضخها بالسوق لتفادي فقاعة عقارية.

تابع، «يمكن توفير سيولة بالسوق العقاري في مصر من خلال الشركات الموجودة بأن تعلن عن بيع ما تملكه وتقوم شركات جديدة بالاستحواذ على الشركات القائمة حتى لو من الخارج، أو اللجوء إلى ما يسمى بصندوق البورصة أو صندوق الاستثمار العقاري، ويمكن أيضا أن يقوم صندوق مصر العقاري 1 و2 التابعين لبنك مصر والصناديق الاخرى التي تتبع البنوك بالاستحواذ هذه الجهات الثلاثة يدخلوا ويتحدوا ويعملوا صندوق جديد ويفحصوا الشركات واذا كانت هناك شركات لها مشكلة كبيرة تضر بالأمن القومي لمصر.. فهذا الصندوق تكون مهنته ان يرى المشكلة لدى الشركات ويحاول ان يوفق ظروفهم مع العمل ويقدم لهم دعم حكومي.. بمعنى مثلا طرح تخفيض ضريبهم لهم حتى يمكن غلق ملفهم بالكامل».

ويرى أن إعلان بعض المطورين التحوط بالدولار بربطه بأسعار مواد ومستلزمات البناء، ليس حلاً ولكنه مجرد مسكنات حتى تتمد فترة الأزمة بدلاً من حل المشكلة من جذورها، مثلا شركة إعمار حاولت ربط سعر الوحدة بالدولار إذا زاد سعر الأخير عن 35 جنيه وذلك بالنسبة للعقود الجديدة.

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى16 يناير 2025

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 50.3325 50.4297
يورو 51.7166 51.8216
جنيه إسترلينى 61.4057 61.5444
فرنك سويسرى 55.1468 55.2594
100 ين يابانى 32.2438 32.3102
ريال سعودى 13.4141 13.4408
دينار كويتى 163.0044 163.4251
درهم اماراتى 13.7011 13.7313
اليوان الصينى 6.8651 6.8784

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 4297 جنيه 4274 جنيه $86.87
سعر ذهب 22 3939 جنيه 3918 جنيه $79.63
سعر ذهب 21 3760 جنيه 3740 جنيه $76.01
سعر ذهب 18 3223 جنيه 3206 جنيه $65.15
سعر ذهب 14 2507 جنيه 2493 جنيه $50.67
سعر ذهب 12 2149 جنيه 2137 جنيه $43.43
سعر الأونصة 133656 جنيه 132945 جنيه $2701.90
الجنيه الذهب 30080 جنيه 29920 جنيه $608.08
الأونصة بالدولار 2701.90 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى