رئيس شركة MBG: القطاع العقارى يشهد رواجا كبيرا بعد تحرير سعر الصرف

د. محمود العدل: الربع الأول من العام المقبل سيشهد طفرة غير مسبوقة فى السوق العقارى المصرى
التمويل العقارى أصبح أمر لا غنى عنه فى الوقت الحالى

قال الدكتور محمود العدل، رئيس شركة MBG للاستثمار العقارى، أن القطاع العقارى يشهد حاليا إقبال كبير ورواج حقيقى وخاصة بعد قرار تحرير سعر الصرف الأخير، وهو ما جعل العقار القطاع الوحيد الأكثر أمانا بالنسبة للمصريين داخل مصر وخارجها.

وأضاف الدكتور محمود العدل، أن الربع الأول من العام المقبل 2023، سيشهد طفرة غير مسبوقة فى عملية البيع والشراء فى السوق العقارى المصرى، وهو ما بدأت تستعد له شركات التطوير العقارى، بمشروعات جديدة، لافتا إلى أن علاقة العقار بالدولار علاقة عسكية، فى حال ارتفاع سعر الدولار، يكون الإقبال على العقار أكبر، رغم ارتفاع تكلفة الإنشاءات وارتفاع سعر العقار، ولكن المصريين يؤمنون بأن القطاع العقارى هو الحصان الرابح والأكثر أمانا مدخراتهم.

وأضاف إن ارتفاع المبيعات نتيجة سببين الأول، العقار مصدر لحفظ الاموال وليس للسكن فقط، فهو من أفضل الطرق الآمنة لحفظ قيمة الأموال، والسبب الثاني هو تدفق الأموال من دول الخليج، والتي ارتفعت خلال الفترة الحالية، بجانب عودة المصريين العاملين في الخارج والذين لم يتمكنوا من العودة خلال العامين الماضيين بسبب أزمة كورونا وصعوبة إجراءات السفر.
وأكد ، أن السوق العقارية في نمو مستمر وهناك طلب متزايد على العقار نتيجة لمعدلات الزيادة السكانية التى تصل لـ2.5% سنويا، بالإضافة إلى ما يقارب مليون حالة زواج وأسرة جديدة يتم تكوينها كل عام وتعتبر مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة الأعلى مبيعا فى القطاع العقارى، فهناك إقبال ورغبة شرائية والحصول على وحدات سكنية ومن المتوقع استمرار تنامى تلك الرغبات خاصة مع انتقال الحكومة للعاصمة الإدارية.

وأضاف الدكتور محمود العدل، أن قرارات الدولة باستهداف زيادة مشاركة القطاع الخاص فى الناتج المحلى لـ 65%، تصب فى مصلحة القطاع العقارى المصرى، لأنه يمثل القطاع الأكبر مشاركة فى الناتج المحلى، كما سيساهم بشكل كبير فى جلب عملة صعبة للاقتصاد المصري بسبب زيادة نسبة تصدير العقار المصرى للخارج، لافتا إلى أن اجمالى استثمارات مشروعات الشراكة مع وزارة الإسكان فى القطاع العقارى تخطت التريليون جنيه طبقا للتقارير الأخيرة الصادرة عن وزارة الإسكان.
وقال ، إن تخوفات التضخم رفعت نسب الشراء في السوق العقاري بهدف الاستثمار لأكثر من 70% خلال العام الحالي في ضوء الارتفاع المتوقع لأسعار العقارات بأكثر من 30%.، وأشار إلى أنه يجب على شركات التطوير العقاري، أن تسعى لترويج مشروعاتها فى عدد من الدول العربية والأجنبية المهتمة بالعقار فى مصر خاصة وأننا لدينا مشروعات مؤهلة للمنافسة العالمية ، ونالت إقبالا كبيرا من العملاء.
وأكد الدكتور محمود العدل، أنَّ المرحلة المقبلة ستشهد طفرة كبيرة في معدلات نمو تصدير العقار المصري للخارج.، لافتا إلى أنَّ هذه المرحلة هي الأنسب لـ تصدير العقار المصري للخارج في ظل الطفرة العقارية الكبيرة التي تشهدها السوق المصرية وتحديدا في مجال القطاع العقاري

وأضاف الدكتور محمود العدل ، أن القطاع العقارى سيظل القطاع الأكثر أمانا بالنسبة للاستثمار، ووصفه بالحصان الرابح، مشيرا إلى أن المبادرات الأخيرة التى أطلقتها الدولة الخاصة بالتمويل العقارى، ستمثل عاملا مساعدا لزيادة نسبة المبيعات خلال الفترة المقبلة ، بالإضافة إلى مبادرات الشركات العقارية المتمثلة فى مد فترات التقسيط، لـ 10 سنوات، وهناك البعض قام بتوقيع اتفاقيات مع البنوك لمد فترات التقسيط على 20 عاما، كلها عوامل تساعد على زيادة نسبة المبيعات وإحداث رواج حقيقية للقطاع العقارى.

وأكد أن التمويل العقاري، أصبح يمثل حاليا كلمة السر في نجاح القطاع العقاري في مواجهة التحديات الكبيرة التي يواجهها ، لافتا إلى ان مبادرات التمويل العقاري. التي تم إطلاقها في الفترة الأخيرة جيدة، ولكن النتيجة ليست المطلوبة او المرجوة، بسبب الإجراءات التى يطبقها القطاع المصرفي والبنوك .
[١٠/‏١٢, ٥:١٦ م] شيرين نوار: محمد علوي لبرنامج الي بنى مصر:
العاصمة الإدارية ترفع الطلب على العقارات في التجمع الخامس وشرق القاهرة

توقعات بزيادة الطلب على مناطق غرب القاهرة وأكتوبر بعد التوسعات الجديدة ومطار سفنكس وافتتاح المتحف الكبير

٧٥% من الطلب على العقار في مصر للوحدات التي يقل سعرها عن ٢.٥ مليون جنيه


أكد محمد علوي الرئيس التنفيذي لشركة HDP الذراع التسويقية لبنك التعمير والإسكان، أن القطاع العقاري أثبت أنه الملاذ الآمن للاستثمار، في ظل الأزمات الاقتصادية المتكررة، وأن هناك فرصًا استثمارية كبيرة في منطقتي شرق وغرب القاهرة على السواء، موضحا أن الفترة الأخيرة شهدت زيادة في الطلب على منطقة التجمع الخامس وشرق القاهرة، بسبب تواجد المطار وتوجه الدولة نحو العاصمة الإدارية الجديدة.
وقال علوي في مداخلة هاتفية لبرنامج (اللي بنى مصر) مع الكاتبة الصحفية مروة الحداد على (راديو مصر) إن التجمع الخامس كمدينة تعتبر أكبر من المناطق الأخرى، ولكن مرافق مدينة ٦ أكتوبر على أرض الواقع، تعتبر أفضل كثيرا من مرافق التجمع الخامس، ولكن قرب العاصمة يجعل الإقبال على التجمع الخامس كثيرا ويعالج هذه النقطة، في حين يزيد إقبال قاطني محافظات الإسكندرية والساحل الشمالي ومرسى مطروح والجيزة على مناطق ٦ أكتوبر والشيخ زايد وحدائق أكتوبر.
وأضاف علوي، أن الطلب والتوجه العام يزيد في منطقة شرق القاهرة، متوقعا أنه سيكون هناك تطور ملحوظ وزيادة في الطلب أيضا على مدينة أكتوبر ومناطق غرب القاهرة، والذي بدأ بالفعل نتيجة لافتتاح مطار سفنكس وقرب افتتاح المتحف الجديد، بالإضافة إلى التوسعات والخطة التنفيذية التي تقوم بها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، لامتداد زايد ومدينة سفنكس الجديدة، وفي حدائق أكتوبر وطريق الفيوم، وصولا للدائري الأوسطي الذي يقوم بتسهيل الوصول لهذه المناطق، ويربط بين غرب وشرق القاهرة بكل سهولة ويسر.
وأشار علوي إلى أن ٧٥% من الطلب على العقارات في مصر طبقا لأحدث الدراسات، يتجه إلى الوحدات السكنية التي يقل سعرها عن ٢.٥ مليون جنيه، في حين تتجه ٢٥% الباقية إلى الوحدات التي يزيد سعرها على ٢.٥ مليون جنيه، موضحا أن الطلب العام في جميع أنحاء مصر، يتجه للوحدات السكنية التي تتراوح مساحتها بين ١٠٠ متر و١٨٠ مترا، بالإضافة إلى أن مبادرة التمويل العقاري في بدايتها كانت على وحدات يبلغ صافي مساحتها ١٥٠ مترا.