”العسال” ضخ استثمارات بـ3 مليارات جنيه وتحقيق 2.5 مليار مبيعات خلال 2020 .. حوار

المهندس محمد العسال الرئيس التنفيذى ب"مصر إيطاليا" للأموال

ضخ استثمارات بقيمة 3 مليارات جنيه وتحقيق 2.5 مليار مبيعات خلال 2020

لا تتخطي نسبة المبيعات للأجانب او للمصريين بالخارج بكامل مشروعات 5%

. افتتاح فندق "كاي سخنة" خلال 2024 بإجمالى 200 غرفة

من المتوقع أن يشهد العقار في 2021 زيادة سعرية تصل لـ15%

العقار الاختيار الأفضل للعميل خاصة فى أوقات الاضطرابات الاقتصادية التى يشهدها العالم

كشف المهندس محمد هانى العسال الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية عن خطة الشركة خلال 2021 والتى ترتكز على عدة محاور رئيسية أهمها زيادة حجم المبيعات وتقديم حزمة من التسهيلات للعملاء بهدف تلبية طموحاتهم ومتطلباتهم، وتسليم المشروعات فى المواعيد المتفق عليها مما يساهم فى رفع القيمة السعرية لوحدات المشترين للمراحل الأولى، وضخ المزيد من الاستثمارات بالأعمال الإنشائية

ماحجم الاستثمارات المستهدف ضخها خلال ٢٠٢١ فى مشروعات الشركة؟

• بالرغم من التحديات التي فرضها فيروس كورونا علي الاقتصاد بشكل عام وعلى القطاع العقاري بشكل خاص، إلا أننا تمكنا من تسليم 5 مشروعات متنوعة فى مناطق متعددة تخدم فئات مختلفة خلال عام 2020 ، حيث يصل معدل استثمارات الشركة في عام 2020 الى 3 مليارات جنيه. ومازالنا نعمل علي خطة 2021 ونسعى لزيادة حجم استثمارات الشركة في العام الجاري بنسبة أكبر من العام الماضي.

ماحجم المبيعات المستهدفة خلال ٢٠٢١؟

• استطاعت مصر إيطاليا في عام 2020 تحقيق المستهدف رغم الظروف الصعبة وأزمة كورونا، حيث وصل حجم مبيعات الشركة في 2020 إلى 2.5 مليار جنيه ونسعي لزيادة حجم مبيعاتنا خلال عام 2021 مع استمرار التعافي الذي يشهده القطاع العقاري خاصة الربع الأخير من العام الماضي.

ما آخر تطورات مشروع لانوفا فيستا القاهرة الجديدة؟

يضم مشروع لانوفا فيستا 130 فيلا حيث تم الانتهاء منه وسُكن بالفعل من قِبل العملاء، وهو مجهز تمامًا

ويحتوى المشروع على 90% مساحات خضراء بالإضافة إلى توافر كل الخدمات لتعكس فكر المنتجع الكامل لتهيئة أجواء من الراحة التى تناسب احتياجات قاطني المشروع

وماذا عن مشروع العاصمة،من حيث الموقف التنفيذى والتسويقى والتسليمات وحجم الاستثمارات خلال ٢٠٢١؟

• قامت مصر إيطاليا العقارية بتسليم المرحلة الأولى من مشروع “البوسكو” فى العاصمة الإدارية خلال 2020 بدلًا من عام 2021 حيث قمنا في بداية عام 2020 بالتعاون مع 8 من أكبر شركات المقاولات ومكاتب الاستشارات لضمان سرعة إنهاء الأعمال الإنشائية لوحدات المشروع، وتسليمها في وقت قصير قبل الميعاد الأصلي.

يقع المشروع على مساحة 207 أفدنة ويحتوي على 5100 وحدة تضم فيلات، وتوين هاوس وتاون هاوس، والشقق السكنية الفاخرة التي تحتوي على 2 أو 3 غرف نوم.، وتم الانتهاء بالفعل من أعمال الهيكل الخرسانى والمبانى، لـ300 فيلا و2500 شقة.

وماذا عن مشروع البوسكو سيتى بمستقبل سيتى ؟

• يتم تنفيذ مشروع «البوسكو سيتي» بـ«مستقبل سيتي» بالقاهرة الجديدة بالشراكة مع شركة «المستقبل للتنمية العمرانية» المالك والمطوِّر العام لـ«مستقبل سيتي»، ويقام على مساحة 268 فدانًا،وستمتد فترة إنشائه إلى 12 سنة تقريبًا، مقسمة لمراحل منفصلة عن المراحل الانشائية الأخرى.

• ويضم «البوسكو سيتي» 6000 وحدة متنوعة بين فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس وشقق فاخرة بالإضافة إلى منطقة تجارية ونادٍ رياضي وكلوب هاوس ومدرسة ومركز طبي ومركز ثقافي، وطُرحت في مارس الماضي مرحلة بالمشروع تحت اسم «سيلا» ضمت مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، منها الفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس والشقق، وتم تصميم «سيلا» بما يضمن تجمعًا مستقلًّا للفيلات وآخر للشقق بإجمالي 840 وحدة وبمساحات تتراوح بين 76 و185 مترًا مربعًا للشقق، وبين 239 و459 مترًا مربعًا للفيلات والتاون هاوس. وبلغت قيمة المبيعات في المرحلة التي تم إطلاقها 2 مليار جنيه..

وماذا عن مشروع كاى السخنة ؟

مشروع كاي سخنة يقام على مساحة 35 فدانًا، فى المنطقة الواقعة بداية من طريق السخنة - الزعفرانة .وقد بدأنا التسليم فى المرحلة الأولى من المشروع فى الربع الأخير من 2020 ويضم "كاي سخنة" فندقا من أرقى الفنادق العالمية بإجمالى 200 غرفة ومن المقرر افتتاحه بحلول عام 2024، تحت إدارة شركة هيلتون. ويضم المشروع أيضًا 366 وحدة تتنوع بين الفيلات والشاليهات، بمساحات تبدأ من 70 حتى 250 مترًا كاملة التشطيبات بالإضافة إلى منطقة تجارية صغيرة تضم أفضل العلامات التجارية في مجالات مختلفة.

وقد تم الانتهاء من التسوية النهائية والمباني والهيكل الخرساني للمرحلة الأولى بنسبة 100%، كما تم الانتهاء من الأعمال الخارجية والوجهات بنسبة 90% لنفس المرحلة. وفيما يتعلق بالمرحلة الثانية فقد تم الانتهاء من أعمال الحفر والتسويات بنسبة 80%.

ما تأثير قرار انخفاض الفائدة على الودائع على السوق العقارى ؟

يعد هذا القرار أحد القرارات الجريئة التي اتخذها البنك المركزي العام الماضي، والذي يساهم بشكل كبير فى إحداث رواج داخل القطاع العقارى وهو فى صالح الدولة والمواطن. وهذا القرار يبرهن على أن الدولة تعمل بكل جهد وتضع المصلحة الاقتصادية ضمن أولوياتها، خاصة فى ظل حركة الركود التى تشهدها القطاعات الاقتصادية بكل أشكالها كنتيجة لفيروس كورونا.

ومن المتوقع استمرار توجه العديد من العملاء للاستثمار والادخار فى العقار والبورصة بدلا من البنوك ، بعد التسهيلات والقرارات المحفزة خلال الآونة الأخيرة، حيث يظل العقار المحفظة الآمنة والاختيار الأفضل للعميل خاصة فى أوقات الاضطرابات الاقتصادية التى يشهدها العالم.

ما توقعاتك للسوق العقارى ولأسعار العقارات خلال ٢٠٢١ ؟

من المتوقع أن يشهد العقار في 2021 زيادة سعرية طبيعية تصل لـ15% بشكل متوسط نتيجة لانخفاض أسعار الفائدة وتراجع أسعار مواد البناء. حيث يستهدف المطورون العقاريون في هذه المرحلة تقليص الفجوة بين القدرة الشرائية وبين الأسعار، وذلك سيمكن السوق من الانتعاش مرة أخرى، وتحقيق نوع من الموازنة، إلى جانب تقديم عروض مختلفة لاستقطاب العملاء.

ما أهم التحديات التى واجهتها الشركات خلال العام الماضى ومدى استمرارها فى العام الجديد وكيفية مواجهتها؟

• لا يمكن انكار أن السوق العقاري مثله مثل باقي القطاعات في مختلف دول العالم يمر بأزمة، وذلك نتيجة لانتشار فيروس كورونا الذي أدى إلى حالة من الهدوء والركود في السوق المصري، ولكن نحن على ثقة بأن ما يمر في السوق يعد فترة مؤقتة، سيعقبه ازدهار واضح، فالسوق العقاري يعد واحدا من أكبر الأسواق الاستثمارية قوة، وهو الأكثر صمودا وامتصاصا للأزمات والصدمات، وأتوقع أن ينتعش السوق العقاري على عكس القطاعات الأخرى التي ستحتاج إلى وقت أطول لتعويض تأثيراتها السلبية جراء الفيروس.

ماذا عن منظومة تصدير العقار ومدى تأثرها بأزمة كورونا ؟

تبذل الحكومة المصرية جهداً كبيراً لدعم تصدير العقار والترويج للمطورين المصريين في الأسواق الإقليمية عن طريق العديد من المبادرات والفعاليات التي يتم تنظيمها. فى البداية، لم يكن لنا تركيز كبيرعلى تصدير العقار، ولكن مع طرح مشروع البوسكو العاصمة الإدارية تم بيع نحو 30% من الوحدات للمصريين بالخارج، وهو ما دفع الشركة للتفكير فى المشاركة بالمعارض الترويجية الخارجية، بجانب إقامة فروع دائمة للشركة بدول الخليج، ولكن شريطة تحسن الأوضاع العالمية بعد أزمة كورونا.

ماحجم مبيعات الشركة للأجانب ؟

لا تتخطى نسبة المبيعات للأجانب او للمصريين بالخارج بكامل مشروعات المجموعة 5%.

وماذا عن قانون اتحاد المطورين وتأثيره على القطاع وآخر تطوراته؟

دخول مطورين عقاريين جدد له مزايا أهمها تجديد نشاط السوق ولكنه قد يساهم في ظهور شركات ليس لديها خبرة كافية للاستمرار في التنفيذ، واتحاد المطورين سيقوم بمهمة تصنيف المطورين بحيث يحصل كل منهم على الأرض التي تناسب إمكانياته المالية والفنية.

هل هناك نية لدى الشركة للتوجه لغرب القاهرة والتوسع فى مشروعات جديدة خلال الفترة القادمة؟

• نطمح دائماً للتوسع عن طريق إنشاء وتشييد أكبر عدد من المشروعات العقارية بشتى أنحاء جمهورية مصر العربية والتوجه لغرب القاهرة عنصر أساسي في خطتنا لتنويع محفظتنا الاستثمارية والاستفادة من التنمية التي تشهدها منطقة غرب القاهرة حاليًا، وندرس بالفعل الفرص المتاحة في المنطقة التي تمثل سوقًا قوية وواعدة، كما أن عميلها مختلف أيضا عن العميل الباحث عن وحدة بمنطقة الشرق، ونسعى لضم تلك النوعية من العملاء لمحفظتنا.