المهندس عمرو سليمان فى حواره لـ ”الاموال” نستهدف ضخ استثمارات بـ٤.٢ مليار و١٢ مليار مبيعات خلال ٢٠٢١
٢٠٢١ عام نضج المشترى العقارى لقدرته على التمييز بين المشروعات واختيار الأفضل
نتفاوض على قرض جديد مع أحد البنوك سيتم الإعلان عنه فى فبراير القادم
نستهدف تسليم ٢٠٠٠ وحدة خلال ٢٠٢١ مقارنة ب١١٠٠ وحدة العام الماضى
افتتاح المرحلة الأولى من اى سيتى القاهرة الجديدة مارس المقبل
الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية ناجحة ونتفاوض على شراكة جديدة نعلن عنها نهاية ٢٠٢١
١.٥ مليار جنيه حجم محفظة الوحدات الجاهزة لشركة ماونتن فيو فى جميع مشروعاتها
حوار شيرين احمد
وصف المهندس عمرو سليمان رئيس مجلس إدارة شركة ماونتن فين للاستثمار العقارى عام ٢٠٢١ بأنه عام نضج المشترى العقارى الذى أصبح لدية خبرة كبيرة ومعلومات أكثر من الشركات نفسها وقدرة على التمييز بين المشروعات جيدا لاستثمار مدخراتهم والتى تعتبر تحويشة عمرهم على حد قوله.
نستهدف ضخ استثمارات بقيمة ٤.٢ مليار و١٢ مليار مبيعات خلال ٢٠٢١
وكشف سليمان عن استراتيجية الشركة خلال حواره لـ"الاموال"على هامش الجولة التى نظمتها الشركة بمشروعاتها والتى تتمثل فى ضخ استثمارات بقيمة ٤.٢ مليار جنيه خلال العام الحالى مقارنة ب١.٦ مليار خلال ٢٠٢٠ مشيرا إلى أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات بقيمة ١٢ مليار جنيه هذا العام مقارنة ب١٠ مليار جنيه خلال العام الماضى مؤكدا أن الشركة نجحت فى تحقيق أكثر من المستهدف بنسبة ٣٠% عن العام السابق
وقال سليمان أن الشركة حققت مبيعات بقيمة ٥ مليارات جنيه خلال ٢٠١٩ وكانت تستهدف تحقيق مبيعات بقيمة ٧ مليارات جنيه خلال ٢٠٢٠ الا ان ما حدث أن الشركة حققت ١٠ مليارات جنيه بالرغم من كورونا مرجعا ذلك إلى تركيز الشركة على تنفيذ مشروعاتها على أرض الواقع ووجود منتجات عقارية جاهزة يراها العميل بنفسه مما حفزهم على الشراء
ماذا عن مشروع تشيل اوت بارك وحجم استثماراته ؟
يقام مشروع تشيل اوت بارك باستثمارات ١٥ مليار جنيه على مساحة ٢١٦فدان ويضم ١٩٥٧وحدة سكنية وقامت الشركة بتسليم ٥٥٠ وحدة بالمشروع واصبح المشروع مكتمل المرافق والخدمات وجاهز للمعيشة وتقوم المرحلة الثانية من المشروع التى تم إطلاقها حاليا على مساحة ٥٣ فدان باستثمارات ٣.٥ مليار جنيه وتتميز هذه المرحلة بأنواع مختلفة من الفيلات بمساحات تتراوح بين ١٨٥ متر و٥٠٠ متر وصممت الفيلات على ثلاثة ارتفاعات مختلفة تصل إلى ١٨ متر تطل على حديقة مركزية وتتميز المرحلة بمساحات خضراء واسعة وبحيرات ممتدة فى جميع انحاءها
وماذا عن استراتيجية الشركة خلال العام الحالى ؟
الشركة تبحث باستمرار عن سبل لاستدامة ايراداتها وزيادة أصولها من المشروعات خاصة غير السكنية حيث بلغت المبيعات ١٠ مليارات جنيه العام الماضى وتستهدف تحقيق ١٢ مليار جنيه خلال ٢٠٢١ ونجحت الشركة فى عمل شراكة مع مجموعة مصر التعليمية لإدخال مدرسة "هيليبيرى"البريطانية فى "اى سيتى"اكتوبر وهو أول دخول لها فى الشرق الأوسط وتعتبر من أقوى المدارس البريطانية عالميا باستثمارات تصل إلى ٥٠٠ مليون جنيه
وماذا عن مشروع اى سيتى؟
مشروع اى سيتى يتم تنفيذه وفقا للنظام رباعى الأبعاد طبقا للمعايير العالمية ويشمل حلولا ذكية تقوم بفصل حركة الأفراد فى الأماكن السكنية عن السيارات لخلق مجتمع أكثر امانا وسيتم تسليم ٣٨٠ وحدة من المرحلة الأولى من المشروع فى الربع الرابع من ٢٠٢١ حيث تم توصيل جميع المرافق داخل المشروع وسيتم ضخ استثمارات فى الإنشاءات بقيمة ٦٥٠ مليون جنيه خلال ٢٠٢١ ويمتاز مشروع اى سيتى بشراكات مع جهات مختلفة مثل هيئة المجتمعات العمرانية ودى ام ايه للتصميمات والاستشارات الهندسية ومحرم باخوم المهندسون الاستشاريون العرب
كيف ترى الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وهل هناك نية للدخول فى شراكات جديدة إلى جانب مشروع اى سيتى القاهرة الجديدة؟
الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية حققت نجاحا كبيرا وهو ما يؤكد جدية الاتفاقيات التى تم التعاقد عليها خلال مؤتمر شرم الشيخ الاقتصادى حيث أنها تحولت إلى حقيقة على أرض الواقع وبالفعل لدينا شراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية على مشروع اى سيتى القاهرة الجديدة على مساحة ٥٠٠ فدان وحقق المشروع مبيعات كبيرة وتحصل الهيئة على حصتها اول بأول من المنبع من اى شيكات يتم إصدارها من قبل العملاء تأخذ حوالى ٣٠%من قيمتها وجارى التفاوض على شراكة جديدة مع هيئة المجتمعات العمرانية سيتم الاعلان عنها نهاية ٢٠٢١
متى يتم افتتاح المرحلة الأولى من اى سيتى القاهرة الجديدة؟
سيتم افتتاح المرحلة الأولى من مشروع اى سيتى القاهرة الجديدة فى مارس القادم وسوف تكون اول مدينة ذكية تحقق السعادة من خلال الحلول التكنولوجيا التى تتناسب مع احتياجات العملاء دون تعقيدات مبالغ فيها وبالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية
كيف استطاعت الشركة الموازنة بين الاسعار وتقديم منتج عقارى مميز؟
من خلال المساحات فلم تصبح المساحات الكبيرة هى مؤشر الرفاهية فى الفيلات ففى مشروعات الشركة تتراوح مساحات الفيلات بين ٢٢٠ و٢٥٠ متر ولكن تم استغلال تلك المساحات بذكاء شديد بحيث تضم كل وسائل الرفاهية من ساونا وجاكوزى وغرف اجتماعات مع إستخدام احدث النظم التكنولوجية التى تضمها الفيلات ذات المساحات الكبيرة التى تصل إلى ٨٠٠ متر إلى جانب أن الشركة تسلم الوحدات نصف تشطيب حتى يستطيع العميل التشطيب وفقا لذوقه الخاص ولا يحتاج إلى عمل اى تعديلات فى حالة تسليمه الوحدة مشطبة وبالتالى عدم إهدار أمواله كما أن الشركة تقدم له نموذج مشطب فى حالة رغبته عمل نموذج مثله يتم توصيله بالشركة المنفذة لتقديم التسهيلات له وبالاسعار التى تناسبه
وماذا عن التمويل البنكى؟
بالفعل تدرس الشركة الحصول على تمويل بنكى من خلال التفاوض مع أحد البنوك سيتم الإعلان عنه فبراير القادم
ماذا عن حجم التسليمات المستهدفة خلال ٢٠٢١؟
تستهدف الشركة تسليم ٢٠٠٠ وحدة فى جميع مشروعاتها خلال ٢٠٢١ وقد تم تسليم ١١٠٠ وحدة خلال ٢٠٢٠
هل هناك نية للتوجه للعاصمة الإدارية الجديدة؟
الشركة لديها رغبة قوية فى ضخ استثمارات فى مناطق متنوعة ولكن حاليا نركز على اى سيتى اكتوبر واى سيتى القاهرة الجديدة لخلق نموذج مميز من مدينة اى سيتى يتم تعميمه فى مختلف المناطق بحيث تمتلك الشركة مدينة ذكية مختلفة عن اى منتج عقارى فى السوق يتم عمله وتصميمه ونقله إلى اماكن متعددة
حققت الشركة مبيعات ١٠ مليارات جنيه خلال ٢٠٢٠ فما حصة اى سيتى اكتوبر واى سيتى القاهرة الجديدة ومشروع الساحل منها ؟
بالفعل حققت الشركة مبيعات بقيمة ١٠ مليارات جنيه بواقع ٢.٥ مليار جنيه بمشروع الساحل الشمالى و٤ مليارات جنيه اى سيتى القاهرة الجديدة و٣ مليار اى سيتى اكتوبر و٥٠٠ مليون فى باقى المشروعات
ماذا عن حجم محفظة الشركة من الوحدات الجاهزة خلال ٢٠٢١؟
بالفعل تمتلك الشركة محفظة وحدات جاهزة فى حدود مليار ونصف تقريبا وقمنا بتسويق جزء كبير من محفظة العام الماضى
ما مدى إقبال العملاء على شراء الوحدات الجاهزة مقارنة بالوحدات تحت الإنشاء؟
الوحدات الجاهزة لها نظام سداد يختلف عن الوحدات تحت الإنشاء حيث يتم التقسيط على ٣او ٤ سنوات لان العميل يستلم ويسكن وهذا قد يمثل عبء مالى عليه لأنه سيسدد على فترة قصيرة بينما الوحدات تحت الإنشاء تصل فترات السداد إلى ٧و٨ سنوات والعملاء يفضلون الشراء فيها حتى يستطيعوا السداد وتدرس الشركة سبل أكثر مرونة لبيع الوحدات الجاهزة للتيسير على العملاء من خلال بيعها بالتمويل العقارى خاصة أن تلك الوحدات جاهزة بالفعل وتتفق مع منظومة التمويل العقارى
