”بيتا ايجيبت”فوضى السوق العقارى تنعش ظاهرة الكاش باك
أكد المهندس علاء فكرى رئيس مجلس إدارة شركة بيتا ايجيبت للتنمية العمرانية أن ظاهرة الكاش باك التى ظهرت مؤخرا بالسوق العقارى كانت أحد نتائج فوضى السوق العقارى وغياب الضوابط التى تحدد حقوق وواجبات كل لاعب من اللاعبين سواء كان مطور عام او مطور عقار ى اوتمويل عقارى أو مسوق عقارى وكلها أطراف مهمة مشيرا أن غياب القانون المنظم للمهنة سمح بظهور العديد من السلبيات أبسطها الكاش باك
وقال فكرى فى تصريح خاص لـ" الاموال " أن الأيام القادمة ستكشف سلبيات جديدة مما يستلزم سرعة إصدار قانون اتحاد المطورين نظرا لأنه سيساهم فى ضبط السوق ويحدد العلاقة بين شركات التطوير والتسويق والعملاء وغيرها من الأطراف المتعاملة بالسوق
وعن تأثير الكاش باك على مشروعات العاصمة أوضح فكرى أن العاصمة الإدارية الجديدة تمثل تجربة خاصة ومازال الوقت مبكر لتقيمها نظرا لانها مدعومة من الدولة كمشروع قومى له اهميته الاقتصادية والسياسية لارتباطه بشخص الرئيس .
وأشار فكرى انه مع ارتفاع عمولات البيع نظرا لكثرة المعروض بشكل اكبر من احتياج السوق والضغط على المطورين لإنهاء المشروعات فى مدد زمنية قصيرة وسداد الأقساط والبدء فى التنفيذ وبالتالى،الضغط عل اقتصاديات المشروعات وحدوث عجز مالى نتيجة فجوة بين التدفقات المالية الداخلة والخارجة وبالتالى بدأت العمولات فى الارتفاع فى محاولة من المطورين لجذب شركات التسويق للعمل لصالحهم حتى تتمكن من الوفاء بالتزاماتها وبالتبعية بدأت الشركات تخصص جزء من عمولتها كاش باك للمشترى حتى تفوز بالعقد من الشركات المنافسة وسادت حالة من الفوضى وخسر الجميع
وتابع فكرى أن هذا فتح الباب على مصراعيه لكل من يملك أموال وليس لدية اى خبرة أن يدخل السوق ويمنح نفسه لقب مطور وبالتالى تعرضه للتعثر وحدوث مشاكل بينه وبين العملاء والأضرار بسمعة الشركات الجادة
وشدد فكرى على ضرورة تنظيم السوق من خلال عمل تصنيف للشركات وفقا لقدراتهم المالية والفنية والإدارية وسابقة أعمالهم وخبراتهم تلافيا لدخول غير،المتخصصين الذين أثروا بشكل سلبى على السوق
